こんにちは！
このブログでは、建築のプロが住宅のギモンをスッキリ解消。

今回は「エコ住宅の基準」を、わかりやすくご紹介します。

 

 

1．CASBEE（建築環境総合性能評価システム）
国交省・産官学共同で2001年に開発。

断熱・省エネ・室内環境など、建物の環境性能を総合評価。

S（Very Good）～C（改善必要）までランク付け。

ポイント： 新築・改修双方に対応。環境性能の定量評価のベースになります。

 

2．BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）
省エネ性能を★1～★5で表示する第三者認証制度。

2024年4月からは、ZEH相当のものが明示されるように。

ポイント： 認証ラベルが見えることで、住宅選びが一目瞭然になります。

 

3．ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
年間の一次エネルギー収支で「ゼロ」またはプラスを目指す住宅。

高断熱化、省エネ設備、太陽光などの再エネ導入が必須。

2027 fiscal yearからは「GX-Oriented Housing」準拠で、断熱等級6以上・一次エネ効率35％減・再エネ発電115％以上など、要件が強化されます。

ポイント： 日本のZEHは、2030年までに「標準化」される方向へ。

 

4．長期優良住宅
耐震、省エネ、メンテ性、バリアフリーなど複数項目で高性能が求められる制度住宅。

銀行融資の優遇（フラット35S）、補助金、固定資産税・所得税の優遇、保険料割引などのメリットあり。

ポイント： 長く住める安心と暮らしやすさがパッケージ化された制度です。

 

5．その他：LEED・WELL・BREEAM など国際認証
世界基準の認証制度。商業ビルでよく使われますが、住宅でも注目されてきています。

 

■比較まとめ表
制度 評価対象 主な特徴
CASBEE 環境性能（全方位） S〜Cで評価し、環境効率を可視化
BELS 省エネ性能（★1〜★5） ZEH認証が明示され、分かりやすい
ZEH 一次エネゼロ（収支） 高性能・再エネ導入で、将来義務基準に
長期優良住宅 耐震・省エネ・維持管理など 融資・補助・税制優遇が充実
国際認証 室内環境・健康・再エネ WELLなど人に優しい暮らしの視点を重視

 

■どう使い分ける？
分かりやすさ重視 → ZEH／BELSの★で一目で性能が分かる

長期の安心・資金優遇 → 長期優良住宅

包括的な環境配慮 → CASBEE、将来は国際認証も視野に

★次回予告★
実際のエコ住宅の種類（ZEH、長期優良、GX-Orientedなど）の違いや特徴を深掘りします！

アクスプランニングでは、富山県で補助活用や制度提案含め、エコ住宅づくりをサポートします。
「どれが自分に合うの？」など、お気軽にご相談ください！