こんにちは。
このブログでは、建築のプロが住宅のギモンをわかりやすく解説していきます。
現在、「リフォーム＆リノベーション」シリーズを連載しています。
住宅を安心安全に、また快適なものにするため、ご自身に最も合った方法を検討できるよう、情報を提供してまいります。
今回のテーマはこちら！
■リフォームとリノベーションをくらべてみよう！
前回はざっくりと、リフォームとリノベーションの意味の違いをお伝えしました。
今回はリフォームとリノベーションを具体的に比較することで、両者の特徴をよりよく捉えていきましょう。
1. できることでくらべる
リフォームで、できること→主に修繕や交換
前回のおさらいになりますが、リフォームでは老朽化した部分を元の状態に戻すことが主な目的です。
・窓やキッチン、トイレなどの設備を1点に絞った部分的な交換
・床や壁の張り替えなど、内装の素材やデザイン変更を伴わない修繕
・外壁や屋根の修繕や塗り直し
・窓の交換や断熱材の追加
「ここをなんとかしたい！」と絞って工事を行っていきます。
対して、家のイメージや機能を全体的あるいは調和的に向上させることはリノベーションで行います。
リノベーションで、できること→構造の変更や機能の向上、デザイン刷新
・広い部屋を分割したり、いくつもの部屋を広いひとつの部屋にするなどの間取り変更
・内装やインテリア、設備の総合的な一新
・配管や配線の更新
・建造物全体に断熱材を導入するなど、エコ住宅化
・耐震補強や太陽光パネルの設置
「こんな家にしたい！」と全体的なイメージをもって機能や価値や向上させていきます。
1. 費用をくらべる
結論から述べると、比較的リフォームは低額の費用で済み、リノベーションは高額になる傾向にあります。
なぜなら、リフォームは部分的な修繕が中心で、大規模な改修を行わないのにくらべ、リノベーションは住宅全体の設備更新や間取り変更を伴うためです。
費用は時期や業者、地域によって違うのであくまで目安なので参考程度にしていただけると幸いですが、下に具体的な金額を示してみます。
リフォーム
→壁紙の張り替えは10万円程度、キッチンの交換は50〜150万円程度、素材変更のない外壁塗装は50〜200万円程度が目安です。
リノベーション
→素材やデザインを一新した外壁工事は200万円以上、内装の大幅な変更や構造的な改修が含まれる場合、1000万円以上の費用がかかることもあります。
1. 施工規模・期間をくらべる
リフォームは基本的に部分的な修繕や改修を行うため、工事範囲が限定されます。
そのため、施工期間が短く、数日から数週間程度で完了することが多くなります。
壁紙の張り替えや、キッチン設備の交換などは数日〜1週間程度。外壁塗装や屋根の修繕も、1〜2週間程度で完了する場合が多く、範囲も小さいので普段の生活をそのまま続けられる場合が大半です。
対してリノベーションは工事規模が大きく、リフォームよりも施工期間が長くなる傾向があります。
一部屋だけの増改築であれば1か月程度で終わることもあり、そのままの生活を続けることも可能なケースがあります。
ただし、全面的なリノベーションの場合は数か月～半年まで見ていただけるとよく、居住空間が少なくなるため仮住まいを用意しなければならない場合もあります。
1. 資産価値への影響をくらべる
リフォームは既存の建造物の状態を保つことを目的としているため、資産価値を大きく向上させることはあまりありません。
ただし、住宅の状態を大切に保つメンテナンスで新築に近い状態を保ち続けることは、資産価値の下落を防ぎ、維持することにつながります。
もしも、建造物の売却を検討される場合は、劣化した外観や設備機能をリフォームで新築に近づけることで、かかる費用以上に売却価格を向上させる可能性があります。
対して適切なリノベーションは建造物の資産価値を大幅に向上が期待できます。
機能やデザインを現代のニーズに合った形にアップデートできれば、需要の高まりによって資産価値が上がることでしょう。
昨今では安価で購入した古民家にリノベーションを施し、新生活を始めたいお客様へ提供する不動産ビジネスも隆盛を見せています。
☆まとめ
リフォーム
→工事は部分的で小規模、低額で済み、施工期間は短く、資産価値は維持される
リノベーション
→工事は全面的で大規模、高額になることもあり、施工期間は長く、資産価値は向上する
おおまかにはこのようなイメージをしていただければ大丈夫です。
次回は、リフォームとリノベーションのメリット・デメリットに説明を行います。
今回までの知識を元に、どちらにどのような有利・不利があるのかを知っていただけると、ご検討に必ず役立つことと存じます。
ぜひお楽しみに！
アクスプランニングは富山県全域で、建築、リフォーム、リノベーション、エコ住宅化に実績がございます。
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